2021年的国庆黄金周，广州的房企比过往任何一个时期都要积极出货、抢客。就连今年4月底才拿的地，在这个国庆已经开放销售中心和样板房，哪怕其计划12月才开盘。而今年1月才拿的地，也已抢闸在国庆前夜开盘。

记者统计广州60个一手楼盘发现，不管是新盘还是旧盘，在这个国庆都开启优惠纳客模式，部分楼盘甚至愿意一年分期付款，绝大部分项目也启动全民营销。

从现场走访看，开盘的楼盘销量尚可，新开板房或销售中心的项目人气也不错。

开发商急抢客：

抢闸开盘、开样板房、开销售中心

9月30日晚8点，位处黄埔庙头的卓越招商臻珑府正式开盘，推出78-115㎡三至四房。

这在距卓越摇中该地块只过去了8个月。

出乎意料，去年下半年及今年初同片区不少楼盘开盘价5万+/㎡，该盘售价却在4.6万-4.8万/㎡之间，其中部分小中户型一口价为45910元/㎡。

当晚现场购房时也需排队进场，人气不错。在贝壳整理的新房热销榜，卓越招商臻珑府占据热销榜第一。

就在卓越招商臻珑府开盘次日，10月1日，一路之隔的越秀滨江·星航TOD也开放88-98㎡的三房样板房。

越秀滨江·星航TOD同是摇号地，距前者迟3个月拿地，楼面地价比前者只贵了112元/㎡。开放样板房时段，黄埔区下起大暴雨，但从现场看人气不错。现场也设“砸金蛋”环节，开始蓄客。

几乎与越秀滨江·星航TOD同时段拿地的，位处增城荔城的珠江·博悦庭亦开放营销中心，抢闸纳客，现场亦已做好非实景样板房。销售告知，项目打造75-110㎡的三房四房，计划开售时间在12月。

即便是在中心区天河，向来不愁卖的楼盘也都争先对外纳客。譬如在9月底珠江花城、珠江壹品开放新的样板房，启动登记后，同片区的保利天汇也开始预约参观板房了，启动开盘计划。

相较过往的国庆黄金周，今年的国庆黄金周开发商比任何时间都着急抢客。在黄埔的大壮国际比此前的吹风价低五六千元开盘;万科金域曦府亦抢在国庆前开盘，实际售价比吹风价便宜。越秀和樾府三期亦在国庆前后上新。地处萝岗知识城的星汇城取证加推新品88-122㎡三四房，部分产品单价26220元/㎡，更有国庆限时六重礼，成交限时享受首付分期，抽iphone13、送物管费。

据广州中原研究发展部监测，今年“十一”前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘27个，合计6073套单位。推盘个数比去年“十一”增加10个，总推货量较去年“十一”增加75%。全新盘数量多(13个，占48%)，而在过去几年的“五一”、“十一”节点，全新盘占比在20%-30%左右。

产品多项目多，市场也处在新政频出、第二场集中供地出现超52%的地流拍之下，开发商推货更积极。从现场踩盘看，市民接盘也非常积极。基本每个项目都会有一定的客流，其中不管抱着“捡漏’的心态者。但只要符合基本预算，大多购房者仍是积极出手。

在售楼盘集体推国庆优惠

有盘接受一年内分期付首期款

除了住宅物业，商业性质的物业也在这个国际积极出手纳客。

9月30日，珠光·金融城壹号X邱岸雄《自然的力量，未知的城市》珠光·金融城壹号正式开展，展期将持续至10月31日。这是中国当代艺术家邱岸雄，继纽约、伦敦、巴黎、悉尼等20多个城市的个展之后，在广州举行的首展，现场展出《新山海经》、《山河梦影》等作品。

珠光·金融城壹号为一线临江的商业综合体。现在售约140-300㎡的一线望江叠墅及大平层，虽为商业性质，但据说购买客户普通购入自住，故其报价在12万-13万元/㎡不等，最贵的甚至高达25万元/㎡。同时，项目也推出整层整栋高级定制的甲级写字楼。

南都记者统计广州60个在售的一手项目(含住宅、公寓等)，发现各项目在国庆期间几乎都举行不同的暖场活动，推出相应的特价房，亦启动全民营销，联动社会力量找客。为积极找客，各项目现场推出不同的活动，譬如到访即送100元购物卡，到访即送大闸蟹券，到时即参与抽奖等等。

今年以来，三道红线依旧高压、广州各区先后取消人才政策、税赋改变、信贷收紧、一二手限价、土拍遇冷......在这个土拍遇冷后的国庆节，开发商在付款方式上也有了更大的松动，比如愿意接受15%的首付，其余可在一年内缴清，部分项目甚至推出“限时无忧退房”。(记者邱永芬)