2021年房天下购房者置业情况调查报告显示，仅3成受访者完成了购房计划，其中6成属于刚需人群;在区域的选择上，人们则更倾向于北上广深等一线城市。

2021年中国房地产市场跌宕起伏，整个市场从上半年的高热到下半年的深度回调，使得购房者的置业情绪也经历了“过山车”式的转变。房天下购房者置业情况调查报告显示，2021年仅3成购房者完成了购房计划，其中6成属于刚需人群;在区域的选择上，人们则更倾向于北上广深等一线城市，大城市虹吸效应仍然显著;关于2022年的房价，只有27%的人认为会出现上涨，“房价永远涨”的观念已经扭转。

半数受访者推迟购房计划购房人群中刚需占6成

2021年，房地产调控政策开始频繁落地，二手房指导价、土地“两集中”、信贷收紧、房地产税改革试点等一系列调控政策的出台，楼市一度面临考验。直至9月底，中央及各部委连续释放维稳信号，信贷环境边际改善，房企融资环境逐步转好，市场似乎又出现了回暖的迹象。调查显示，在2021年，有28%的受访者已完成了自己的购房计划，22%的受访者表示根本没有购房计划。

值得注意的是，2021年房地产调控政策的频繁推出，对购房者具有一定导向性，受访者中有50%的人因此推迟买房计划，处于观望中。

近几年，不少人还在质疑楼市的“刚需”购房者比重，甚至认为刚需群体已经透支，最新的调查数据则有力的反驳了这一观点。在被调研的购房者中，仍有高达58%的人属于刚需自住，其次，36%的人为改善型需求，而作为投资意向的买房行为仅占7%。不难看出，在“房住不炒”主基调下出台的多项调控政策正在让房屋逐渐回归居住属性。

不过需要注意的是，对于受访者当前所处城市房价，仍有48%的人表示价格太高难以接受，33%的人表示价格偏高但可勉强接受，只有不足20%的受访者觉得可以接受当前城市房价。总体看来，房价目前仍然处在高位。

不过需要注意的是，对于受访者当前所处城市房价，仍有48%的人表示价格太高难以接受，33%的人表示价格偏高但可勉强接受，只有不足20%的受访者觉得可以接受当前城市房价。总体看来，房价目前仍然处在高位。

优选大城市“无法逃离”的北上广

在购房区域选择上，北上广深这些一线城市仍是置业首选，大城市的虹吸效应依旧很强;不过，也有30%的受访者愿意在新一线或热点省会城市购置房产，这一结果主要得益于各城市越来越好的人才落户政策;而仅有4%的人选择在一线周边热点区域买房。可见，在买房方面，优先考虑大城市，几乎已经成了大家一致认同的观点。

数据显示，在购买房屋类型的选择上，受访者中有6成更倾向购买新房，可见更多人还是很关注居住品质的需求。除此之外，新房的税费少、免中介费、购买程序更简单等优势对于购房者来说也有足够的吸引力。

但是不同于传统的消费，在购房消费上面，人们虽然喜“新”但也会不厌“旧”，统计显示，仍有34%购房者会选择购买二手住房。必定在一线和强二线城市，配套成熟的中心区域缺少了新房供应，已经进入了存量房市场，二手房也会成为在意配套。还有约3%的人考虑购买商业办公类房产。

2022房价怎么走?网友这么看!

虽然此前有业内人士预测2022年房价会有小幅上涨，但从调查结果上看，有较多受访者并不看好今年的楼市;这其中有35%的受访者认为房价会趋于稳定，市场依旧处在底部徘徊阶段。数据显示，只有27%的人预测2022年的房价会上涨，这也侧面说明，随着近几年的调控，以往人们心中“房价永远涨”的观念已经发生了改变。

2022年是购房最佳时机?受访者中有29%的人认同此观点，持反对意见的则占到20%，其余51%的受访者表示无法确定，也许是经历过2021年大幅且频繁的调控政策，购房人已经很难摸准购房时机。

虽然2021年买房人数不足3成，也有近4成受访者认为市场会在底部徘徊，但这并不妨碍大家执行买房的计划。据统计，有半数的受访者表示自己在2022年有购房意向，看来逢低进场，仍然是大家广泛的策略，同时鉴于刚需购房渐成主流，房贷放宽等政策扶持，新的一年理应有更多人选择购置房产。