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作为首只市场化机构运营的保障性租赁住房REIT，华夏基金华润有巢REIT的动向一直备受市场关注。基金一季报披露，华夏基金华润有巢REIT底层资产运营稳健，一季度项目出租率、经营业绩、可供分配金额等多项运营指标超预期，一季度累计实现收入1926.4万元，EBITDA1208.53万元，基金可供分配金额为1591.09万元，相较招募说明书同期预测数据完成度达133.07%，按天数做简单年化，一季度分派率为5.34%。

4月21日，基金管理人华夏基金和原始权益人及项目运营机构华润有巢联合举行主题为“勇毅笃行，未来可期”的基金2023年一季度业绩沟通会，有巢住房租赁(深圳)有限公司总经理陈嘉、华夏基金基础设施与不动产业务部联席行政负责人莫一帆、华夏基金华润有巢REIT基金经理苗晓霖详解介绍了基金业绩情况并就投资人关切的问题进行解答。

对于基金底层资产的两个项目未来出租率和租金水平，莫一帆表示，目前项目出租率相较招募书预测的90%及91%已分别提升了2.4%和6%，东经项目的出租率后面可能继续上升。整体看未来在无重大不利因素下，项目年度平均出租率预计将保持平稳。

租金增长方面，莫一帆表示，随着长三角一体化以及人口持续流入，预计上海市未来租赁需求将进一步增加，整体看供需不均衡的矛盾仍将持续存在。根据中指研究院数据，上海2022年及2023年一季度平均租金分别增长9.5%、3.6%。未来高品质与高性价比的保租房项目将长期受到市场青睐。

对于华润有巢的资产储备和基金后期扩募计划，陈嘉表示，华润有巢在整个租赁住房领域都处于领先地位。目前华润有巢已经按招募书披露，从持有的保租房项目中选定了计划扩募项目，待相关项目达稳定经营状态且符合监管要求后，将尽快启动扩募；同时，华润有巢未来投资重点将聚焦于一线及强二线人口净流入城市的可扩募资产，目前已圈定了一批扩募储备。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）