进入 2022 年以来，全国各地积极因城施策，各地已发布房地产相关政策近百次，促进房地产行业健康发展。供应端和需求端同时发力，稳定房地产市场预期，充分释放居民住房需求，促进房地产市场良性循环。

中指研究院最新发布数据显示，2022 年 2 月，百城新建住宅均价 16184 元/平方米，环比结束连续 3个月下跌，止跌转涨，上涨 0.03%;同比上涨 1.89%。二手住宅方面，2022 年 2月百城二手住宅均价 16009 元/平方米，环比结束连续 4 个月下跌，止跌转涨，上涨 0.14%;同比上涨 2.72%。

从涨跌城市个数看，2022 年 2 月百城新建住宅价格环比下跌的城市有 52 个，较上月增加 6 个;二手住宅价格环比下跌的城市有 45 个，较上月减少 20 个，二手住宅价格下跌城市数量连续回落。

供应方面，2022 年 1-2 月供应规模同比继续下行，房企推盘力度不足。据初步统计，2022 年 1 月，20 城商品住宅新批上市面积约 1180 万平方米，同比下降超三成，环比下降超四成。部分城市受疫情及市场下行影响，供应明显放缓。据初步统计，2 月新批上市规模延续下行趋势，同比降幅达五成。

成交方面，目前市场整体仍处低温状态，但在政策环境改善下，市场活跃度缓慢恢复，一线及热点二线城市市场恢复节奏相对较快。2022 年 1 月，50 城商品住宅成交面积在 2195 万平方米左右，同比下降 40.5%，环比下降 29.6%，市场情绪整体偏低。据初步统计，2 月代表城市商品住宅成交面积降幅仍在四成左右，但在政策环境逐渐改善下，一线城市市场活跃度缓慢恢复，一线及热点二线城市市场恢复节奏相对较快。

展望3月份，据中指数据监测，自 2022 年以来，全国已有超 40 个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策，需求端政策调整力度加大，有利于缓和市场情绪，促进合理住房需求释放。预计 3 月份成交规模环比会有所上升，但基于去年同期高基数下，成交规模同比大概率仍为下降趋势。值得注意的是，热点一二线城市市场恢复节奏或相对较快。