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二手房抵押贷款流程：

1、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。2、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。3、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。4、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。二手房抵押贷款是借款人利用自己名下的房产作为抵押物，向银行申请贷款，然后根据与银行的约定在期限内向银行还本付息；如果不能按期还款，银行有权将房屋出售，以抵消欠款。

二手房抵押贷款的申请条件：

1、有合法、有效的居留身份；

2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；

3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；

4、有购买住房的合同或协议；

5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

6、提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。

个人征信是银行考量借款人审贷的重要标准之一，征信不良即银行征信系统里的黑名单，又称为信用污点，银行对于信用不良的借款人是很排斥的，申请贷款时，银行会查询申请人的信用报告，一旦发现不良记录，比如，个人征信报告显示在两年内有连续3次或累计6次的逾期记录，就会被列为信用不良人群从而遭到银行拒贷。